亲身体验了深圳置业者购房的热情

2021-06-19 09:52

许烁认为,一线城市房价上涨还有城市的自身区域因素,如上海的自贸区、深圳的前海,政策和规划的重大利好,首先推高了受益区域的房价,进而拉高了整体均价水平。

记者梳理去年每个月的房价数据发现,仅有1月、3月两个月均价低于两万,并在6月份达到最高月度均价峰值,突破2.4万元/平方米,创下40个月新高;下半年深圳连续出台了“深八条”、提高二套房首付比例至七成、高价房限批预售等多项举措控制房价,实现了月度均价的“六连降”,但下半年每月房价环比仅实现了微幅下跌,最终2013年均价较2012年上涨了14.4%。

市规土委在去年首次提出的“建立房地产市场调控长效机制”被业界视为今年市场的“最大看点”。中国指数研究院副院长黄瑜说:“市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就,在热点城市房价仍然上涨的背景下,难以期待限购限贷政策的放松,现有的行政化调控手段很难在短期内退出,不同城市的政策取向继续差别化。中长期来看,不动产登记、财产公示等制度出台,房地产税改革试点的进一步扩大,将进一步促进长效机制的建立和完善。”

从各区来看,除盐田区外,其余各区均价都上涨,其中福田区涨幅近四成,居各区之首;罗湖和龙岗涨幅超过20%,南山和宝安涨幅分别为17.3%和16.1%;成交量方面,全市九成以上成交集中在宝安和龙岗两区,福田、盐田和龙岗成交量同比均有不同程度上涨,其中龙岗成交套数涨幅达到66.9%。

置业需求在去年集中爆发

郑叔伦表示,如果调控目标落空,不排除进一步的举措会出台。今年深圳楼市面临市场和行政的双重压力,由此产生的叠加效应将使得市场观望氛围加剧,房产税的出台是影响最大的因素之一。

专家谨慎看待今年楼市

房价同比涨幅逾一成

数千人购房、日光盘……去年的楼市呈现多年难遇的火爆景象。记者多次在新盘开盘现场踩盘,亲身体验了深圳置业者购房的热情,龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。

“去年深圳房价上涨之路较为坎坷。”克而瑞深圳机构总经理许烁昨日接受记者采访时表示,2013年深圳商品房交易量的增长逐步趋缓,同比增幅从一季度的109%,二季度的40%,到三季度的10%,再到四季度的4%,呈现明显的下降趋势。成交均价方面,环比增幅从一季度的7.7%,二季度的12.3%,到三季度的2.8%,再到四季度的-0.3%,从快速增长步入高位盘整。整个市场已经从量价齐升,逐步转向量跌价稳的滞涨状态。

许烁谨慎看待今年市场,称抑制房价过快增长已然是深圳主管部门重要任务。如若去年下半年出台的“深八条”和二套房七成首付等措施仍无明显成效,2014年可能出台更为严厉的地方性调控措施。

尽管从去年7月份开始,深圳房价连续六个月环比下跌,但是终究未能“拴住”房价上涨的“牛腿”。

2013年,深圳新建住宅成交均价为21626元/平方米,达到历史最高水平,较2012年上涨14.4%。这是记者近日从深圳市规土委和中原地产获悉的最新数据。2013年深圳市新建住宅成交47759套,约439万平方米,同比增长19.1%。

“在投资渠道狭窄的情况下,市民多选择房产作为资产配置,刚需在去年的成交占比超过了一半;而持续多年的限购,使得改善型需求到了不得不换房的时候。刚需和改善型需求两股力量去年集中爆发,在一定程度上导致了楼市的火爆。” 深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日接受记者采访时如是说。

如果按照去年房价涨幅不低于本市人均可支配收入的实际增长速度(2012年为8.6%)来测算,去年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。这意味着,深圳房价涨幅或将超房价调控目标5%。

2013年全国房价涨声一片,深圳房价较2012年的涨幅达到了14.4%, 2014年1月份将公布2013年人均可支配收入实际增长速度。届时,房价涨幅不低于收入增速的调控目标能否兑现,公众颇为关注。